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中古マンションリフォーム・リノベーション
ご一緒に物件探しを致します

購入前物件の同行しています

◆このマンションは買っても大丈夫?

間取り・立地条件・価格も大切ですが、やはり気になる
のが安全性ではないでしょうか?
耐震性、給排水の位置関係、天井裏などプロの目で確か
めないと分からない部分や管理規約による制限など考慮
すべきことがたくさんあります。焦って購入し、希望
のリフォームが出来ないマンションを買ってしまった
という後悔をしない為にも、購入前の立会いを行っていま
す。躯体の状態や配管の劣化具合、お客様の希望される間取りへの変更が可能な物件かどうかなどさまざまな角度からの調査を行い、本当に納得されて物件を購入することがでるお手伝いをさせていただいております。

中古マンション購入 + リフォームで一番大切なことは、

物件価格+リフォーム価格・内容=お客様が満足され、思い描いた日常生活ができるに値するか

を購入前にしっかりイメージできるかだと私達は考えています。

◆なぜ、物件前同行が必要?

ひとえに、買ってしまってからでは出来るリフォーム、出来ないリフォームの制限がでてくるから。
過去のお客様で物件購入後にリフォーム依頼があり、対面キッチンというご希望ができなかったり、お風呂を大きくしたいのにパイプスペースが邪魔でできなかったり、LDKを広くしたかったのに、一部の壁が取れない・・という例がございました。
購入前に出来ること・出来ないことがわかっていますと物件に"不満と後悔"を抱くことなくスムーズにリフォームへ入っていただけます。

物件購入からリフォームまでの流れ

物件+リフォームでローンを組まれる場合
物件契約と同時並行でリフォームプランと金額の決定が必要。
物件のみローンを組まれる場合 リフォームプラン、見積はお客様の希望される入居日に合わせて逆算して打ち合わせを進めていきます。

1.物件探し 弊社にて不動産屋さんの紹介も行っております。2.気になる物件の見学をしたい3.吉岡建設へメール・TELいただき、同行できる日時の調整並行してリフォームのご希望内容をお伺いします。
4.物件見学5.インスペクション(診断)の結果をご報告6.ご納得できる物件に出会うまで4.5を繰り返します。見学後に購入を検討されたい物件が出ましたらリフォームプラン見積も提出いたします。
7.住宅ローンの有無、リフォームローンの有無などケースバイケースに合わせます。8.物件引渡し9.住宅ローンの有無、リフォームローンの有無などケースバイケースに合わせます。
10.リフォーム完了11.ご入居

※@"○月○日までに入居したい"という場合には逆算したスケジュールをたてます。
 A住宅ローンとリフォームローンを一緒に組む場合は物件の契約と同時にリフォームの契約も行います。
 Bリフォームローンを組まない場合は物件契約後にゆっくりとプラン打ち合わせの余裕がございます。

各金融機関の住宅ローンやリフォームローンなどを上手く利用して賢く中古マンションを購入する。
資金的に無理をせず、快適なライフスタイルを実現する為に、トータルバランスを視野に入れてご提案させて頂いております。

中古マンションは諸経費が高いってホント?

新築マンションでも中古マンションでも物件価格以外には諸費用が必ず掛かります。
下記はその主な諸経費の一覧です。

【新築マンションの場合】

 不動産売買契約時の費用
売買契約者の印紙税

 住宅ローン借入時の費用
借入契約書の印紙税・事務手数料・ローン保証料・団体信用生命保険料(民間融資の場合は
金利に入っている)火災保険料

 登記時の費用
登録免許税(所有権や抵当権を登記する際に掛かる税金)・司法書士報酬料

 入居時にかかる費用
修繕積立基金など(管理準備金、管理組合設立基金)

 入居後にかかる費用
不動産取得税・固定資産税・都市計画税

中古マンションには新築時の修繕積立基金はありません。 なぜ新築マンションの購入時にはこのような修繕積立基金が必要になってくるのかと言いますと、 入居当初は管理組合に資金がなく、突然の事態などに備えて管理会社がプールしておかなくてはい けない。というのがその言い分です。

つまり中古マンションを購入する時は、最初のオーナーが修繕積立基金や毎月支払う管理費や修繕積立金を払ってくれていたわけですから、新築時よりすいぶん得をするという事になります。

但し、中古マンションには新築マンションにはない仲介手数料が必要ですのでその点をしっかり把握しておくことが大切です。

一般的には新築マンションの諸費用は物件価格の3〜7%、中古マンションでは6〜10%と言われています。

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